Интерфакс-Недвижимость Инвестиции в строительство курорта «Лагонаки» в Адыгее превысят 60 млрд руб глава республики

Риски в этом сегменте выше, чем при инвестировании в жилищное строительство. Очень просто переоценить уровень спроса и получить вечно пустующее неликвидное помещение, которое придется перепродавать с большой скидкой. Не стоит забывать и о налогах от продажи недвижимости, для физических лиц это 13%. НДФЛ начисляется с дохода, а не с вырученной суммы от продажи недвижимого имущества, а по истечении 5 лет с момента владения имущество можно продать без уплаты налога.

Для инвестиций в недвижимость нужно подбирать оптимальное время. Чтобы доходность вложений в строительство выросла максимально, желательно инвестировать перед подъемами рынка. То есть выбирать моменты, когда цены на квадрат падают, но обещают вырасти.

Чек-лист по инвестированию в строительство

Город Тюмень растет не по дням, а по часам, красивые новостройки украшают город одна за другой, а тюменские окраины множатся многочисленными коттеджными поселками. И если раньше переезжающие в Тюмень из ХМАО, ЯНАО и других регионов страны, предпочитали покупать квартиры, то сегодня большинство желают жить загородом в собственных домах и коттеджах. Поэтому рынок загородного домостроения в Тюмени имеет постоянный и непоколебимый рост, а инвестиции в строительство считаются самыми выгодными вложениями. Оценка инвестиционных проектов является важным фактором при управлении предприятием.

Наибольшую прибыль получают от покупки новостроек. На недвижимость всегда есть спрос, но не в каждый объект выгодно вкладывать деньги. Разберёмся, какие достоинства и недостатки имеют инвестиции в недвижимость.

Цели инвестирования в недвижимость

После регистрации договора участия в долевом строительстве внесенные на счет средства замораживаются до регистрации права собственности на квартиру в уже достроенном доме. Эта мера направлена на обеспечение безопасности вложений граждан и недопущение появления обманутых дольщиков. В среднем рентабельность вложений в строительство сопоставимы с рынком высокодоходных ценных бумаг. Стоимость жилья может вырасти с начала строительства от 30% при стабильном рынке, а при благоприятном стечении обстоятельств до 100%. Вложения в недвижимость делать проще, чем инвестировать в ценные бумаги и выгоднее, чем заводить банковские депозиты, которые зачастую не покрывают даже уровень официальной инфляции.

В связи с этим, инвестициям в коммерческую недвижимость, в данном инвестиционном строительном проекте уделено повышенное внимание. У вас есть свободные денежные средства, которые Вы хотели бы надежно инвестировать? Предлагаем Вам рассмотреть возможность инвестирования в строительство и последующую продажу или сдачу в аренду какого-либо объекта. Объектом строительства могут быть самые разные здания, начиная с частного домика, заканчивая торговым центром. В отличие от инвестирования в строительство жилья, здесь больше требований к качествам самого инвестора. Он должен обладать предпринимательскими навыками, опытом и знаниями.

На какие детали договора стоит обратить пристальное внимание:

Например, к концу 2022 года риски банкротств у российских застройщиков повышенные. В апреле-мае спрос на первичное жилье упал на 60-70% из-за чего застройщики стали массово субсидировать ипотеку под 0,01–2% годовых на 10–30 лет. Центробанк в ответ на это дал понять, что такие низкие ставки приводят к повышению стоимости квартир для покупателей. Планируемые же регуляторные меры с отменой околонулевой ипотеки могут привести к банкротствам многих компаний строительного рынка. Конечно, инвестиции в коммерческую недвижимость имеют более высокие риски, ведь у арендаторов из разных ниш есть свои требования к помещениями коммуникациям. Где-то не обойтись без качественной системы вентиляции и вытяжки, где-то повышенные требования к звукоизоляции, уровню напряжения в сети, уровню влажности воздуха и так далее.

• Инвестиционный проект строительного объекта определяют целесообразность экономических затрата, а также показывает, какие сроки и какие объемы потребуются для осуществления капитальных вложений.
• Сегодня в краткосрочной перспективе я не считаю недвижимость оправданным способом инвестиций.
• Постройка таких домов без внутренней отделки составляет 2-3 месяца, с внутренней отделкой — до 6 месяцев, в зависимости от площади дома.

Чтобы инвестиции в производственные помещения оказались успешными, каждый проект должен создаваться под конкретную задачу и под потенциального покупателя или арендатора. Нужно иметь детальный бизнес-план с учетом всех рисков и с учетом продажи объекта со скидками нецелевым покупателям. Инвесторы с несколькими объектами при банкротстве застройщика будут понижаться в очереди на получение долга. Таких участников долевого строительства будут понижать в очередности на погашение долга. К такому выводу пришел Верховный суд при рассмотрении дела одного из обанкротившихся застройщиков в 2022 году. То есть риски для инвесторов теперь несколько повышаются.

Продажи ипотеки в России в этом году впервые превысят 6 трлн рублей – ВТБ

Иногда в такие периоды можно понадумывать лишнего, а о сделанных сгоряча решениях впоследствии сильно пожалеть. Ну и, конечно, не стоит забывать о различных форс-мажорных обстоятельствах, которые могут не зависеть от застройщика. Это могут быть пожары, землетрясения и наводнения, войны, промышленные катастрофы и прочее. Этих рисков поможет избежать страхование имущества. Dom-International.Ltd является международным агентством по недвижимости с головным офисом в Лондоне и бэк офисами в Москве и Днепропетровске.

Сам по себе рынок строящегося жилья предполагает увеличение стоимости квадратного метра со старта продаж к моменту ввода в эксплуатацию в среднем на треть. Но серьезные и грамотные застройщики предпочитают гибкую работу с инвесторами, делая выгодные предложения уже на этапе инвестирования. Так, ГК КОРТРОС предлагает скидку 10% от рыночной цены на строящиеся квартиры в Москве, Подмосковье, Санкт-Петербурге, Екатеринбурге, Ярославле крупным частным инвесторам и риэлторам. В процессе строительства мы можем оформить страхование объекта, в одной из надежных компаний, с которыми у нас есть опыт сотрудничества (например, СОГАЗ). Этот полис страхования будет стоить недорого, ввиду нашей положительной истории работы, но он покроет все строительные риски и будет защищать объект еще в течение года после завершения строительства. Инвестиционный проект строительного объекта определяют целесообразность экономических затрата, а также показывает, какие сроки и какие объемы потребуются для осуществления капитальных вложений.

Чаще всего вкладывать деньги в недвижимость промышленного типа предпочитают предприниматели, преследующие определенную цель. Особенно востребован рынок загородной недвижимости среди жителей больших городов. Следовательно, перед инвестированием предпринимателю рекомендуется рассмотреть в перспективе покупку коттеджей, особняков и вилл, находящихся на этапе заливки фундамента. Кроме того, перед покупкой следует обратить внимание на инфраструктуру, коммуникации и прочие условия, которые необходимы для комфортной жизни современного человека.

При этом, инвестируя в строительство, важно понимать, что время “быстрых денег” в этой сфере уже прошло. Подвести итог обзора можно своеобразным анализом представленных видов и вариантов инвестирования. Прежде всего, следует отметить, что инвестирование в строительство недвижимости является эффективным и стабильным способом вложения свободного капитала на долгосрочной основе.